Hvad er friværdi?

Friværdi er den del af din boligs værdi, som ikke er belånt. Hos Vexa kan du udnytte denne værdi ved at låne i den. Uanset om du ejer en ejerbolig, andelsbolig, erhvervsejendom eller fritidshus, herunder sommerhus eller kolonihave, kan du drage fordel af den økonomiske frihed, som friværdien repræsenterer.

Hvordan beregnes friværdien?

For at beregne friværdien trækker du den eksisterende gæld fra den aktuelle markedsværdi af boligen, hvis den skulle sælges i dag. Beregningen er altså:

Boligens nuværende værdi – den eksisterende gæld i ejendommen = friværdi.

Er boligen vurderet til 2 mio. kr., og du har en restgæld på 800.000, betyder det, at du har en friværdi på 1.200.000 kr.:

• Boligens markedsværdi: 2.000.000 kr.
• Eksisterende gæld: 800.000 kr.
• Friværdi: 2.000.000 kr. - 800.000 kr. = 1.200.000 kr.

Hvad betyder det at låne i friværdien?

At låne i friværdien betyder, at du udnytter den del af din boligs værdi, som ikke er belånt, til at optage et nyt lån. Dette kan være en fordelagtig måde at skaffe finansiering på, da du bruger din eksisterende bolig som sikkerhed.

Hos Vexa kan du belåne op til 95% af din boligs værdi, og i nogle tilfælde endda helt op til 100%. I ovenstående eksempel vil du altså med en belåningsgrad på 95% kunne låne 1,1 mio. kr. i din friværdi:

• 95% af 2.000.000 kr. = 1.900.000 kr.
• Maksimalt lån (1.900.000 kr.) – Eksisterende lån (800.000 kr.) = 1.100.000 kr.
• Lån i friværdi: 1.100.000 kr.

For at du kan låne i din boligs friværdi, er det altså et krav, at der er en værdi, som ikke allerede er belånt, og som kan stilles til sikkerhed (pant) for lånet. Lånet kan du bruge til forskellige formål såsom renovering, energioptimering, omlægning af dyr gæld, bilkøb, rejser eller andre investeringer.

Hvem kan låne i friværdien?

Som udgangspunkt kan alle boligejere optage et lån i friværdien, forudsat at gælden er mindre end boligens værdi. Dette gælder for ejere af:

• Ejerboliger
• Andelsboliger
• Erhvervsejendomme
• Fritidshuse, herunder sommerhuse og kolonihaver

Når du overvejer at låne i friværdien af din bolig, tager vi højde for flere faktorer. Processen minder om den ved optagelse af et almindeligt boliglån, hvor der vil blive lavet en individuel vurdering af din økonomiske situation. Vurderingen omfatter boligøkonomi, indtægter og udgifter – du skal jo selvfølgelig være i stand til at afdrage på lånet i din friværdi uden det påvirker din levestandard.

Hvor meget kan jeg låne i friværdien?

Når det kommer til lån i friværdien, har Vexa som mål at give dig så meget økonomisk fleksibilitet som muligt. Vi tilbyder finansiering på op til 95% af din boligs værdi, og i visse tilfælde endda op til 100%. Dette giver dig mulighed for at udnytte din boligs værdi til fulde og realisere dine ønsker uden at skulle bekymre dig om stramme lånegrænser.

Ofte vil den sandsynlige salgsværdi fastsættes ud fra en mæglervurdering, som tager boligmarkedets generelle udvikling samt udviklingen i dit lokalområde i betragtning. Dette er vigtigt at få gjort, da din bolig kan være steget i værdi, siden du købte den, og du dermed har mulighed for at opnå en større friværdi.

Lån i friværdien uden om banken

Traditionelle banker og realkreditinstitutter tillader normalt lån på op til 80% af boligens værdi. Hvis du søger ekstra finansieringsfleksibilitet, og hvis din friværdi tillader det, kan alternativ lånefinansiering være vejen frem.

Her hos Vexa tilbyder vi netop denne alternative finansieringsløsning i form af pantebrevslån. Pantebrevslån er et populært valg for dem, der ønsker at låne ud over de konventionelle grænser. Med vores pantebrevslån får du adgang til en større del af din boligs værdi, hvilket kan være afgørende, når du ønsker at realisere større projekter eller investeringer.

Der er mange fordele ved netop et pantebrevslån. Du får som sagt mulighed for en højere belåningsgrad af din ejendom, og derudover vil du også opleve en hurtigere proces samt mere fleksible vilkår.

Når du sender en låneansøgning til lån i din friværdi til os, får du svar inden for 24 timer. Derudover har du frihed til at vælge mellem fast eller variabel rente – og du har tilmed mulighed for at få op til 10 års afdragsfrihed. Har du spørgsmål eller brug for hjælp, er du altid velkommen til at kontakte os.

Hvad kan jeg bruge et lån i min friværdi til?

Når du vælger at optage et lån i friværdien hos Vexa, får du fleksibilitet og frihed til at anvende midlerne efter dine egne ønsker og behov. Vi pålægger ingen restriktioner på, hvad du bruger pengene til, så du har fuld kontrol over, hvordan du vil investere i din bolig og livsstil. Det er jo trods alt dine egne penge.

Det varierer meget fra boligejer til boligejer, hvad de vælger at bruge et lån i friværdien til. Mange boligejere vælger at bruge deres friværdi til følgende formål:

• Renovering, istandsættelse og tilbygning af boligen
• Energioptimering af boligen
• Omlægning af gæld
• Bilkøb
• Rejser
• Øvrige forbrugsgoder

Lån i friværdi til ombygning og renovering

Et lån i friværdien kan bruges til at renovere, energioptimere eller ombygge din bolig, hvilket kan øge boligens værdi. Ønsker du at renovere eller tilbygge din bolig, og er der en sandsynlighed for en reel værdiforøgelse af boligens værdi, kan der i nogle tilfælde finansieres en renovering ud over boligens nuværende værdi.

Særligt, når det drejer sig om udvidelse af boligarealet eller renovering af taget, åbnes der op for muligheden for at belåne en ejendom ud over den nuværende friværdi. Oftest kræver det, at der allerede er en sandsynliggjort friværdi til at dække opstartsfasen af renoveringsprojektet. Efterfølgende aftales rateudbetalinger i takt med, at byggeriet skrider frem.

Denne tilgang sikrer, at långiveren har forsikring for, at de lånte midler, ud over boligens aktuelle værdi, bliver brugt i overensstemmelse med den aftalte renovering. Det indebærer, at renoveringen medfører en reel værdiforøgelse af ejendommen, som i sidste ende fungerer som sikkerhed for lånet.

Ombygning og renovering af boligen kan inkludere alt fra køkken- og badeværelsesrenoveringer til større tilbygninger, som for eksempel ekstra værelser eller en ny etage. Disse forbedringer kan være med til at øge boligens værdi, forbedre din levestandard og skabe et mere funktionelt og æstetisk tiltalende hjem.

Lån i friværdi til energioptimering af din bolig

Energioptimering er en anden populær anvendelse af friværdilån – og det er en god investering for langt de fleste boligejere. Hvis huset er dårligt isoleret, har utætte vinduer og døre eller bruger en gammeldags opvarmningsform, kan det resultere i betydelige månedlige omkostninger.

Ved at investere i energibesparende foranstaltninger som isolering, nye vinduer og døre, eller moderne varmesystemer kan du reducere dine energiomkostninger betydeligt. Dette er ikke kun godt for din økonomi, men også for miljøet, da det mindsker dit CO2-aftryk.

De mest effektive steder at sætte ind, hvis du vil energioptimere din bolig er:

• Efterisolering, specielt hulmursisolering og tagisolering
• Udskiftning eller tætning af vinduer og døre
• Installation af energivenlige varmesystemer som varmepumper

Det er vigtigt at starte med de områder, der vil have den største indvirkning. Efterisolering samt udskiftning eller tætning af vinduer er blandt de mest effektive tiltag. Afhængigt af forholdene kan din investering vise sig at være en langsigtet gevinst, der betaler sig inden for 2-5 år.

Læs mere om lån i friværdi til energirenoveringer her.

Lån i friværdi til omlægning af gæld

Har du opbygget dyr gæld såsom forbrugslån, kviklån eller kassekredit med høje rentesatser, kan belåning af friværdien være en fornuftig strategi. kan det være en god idé at bruge din friværdi til at omlægge denne gæld. Ved at konsolidere højrentelån til et enkelt lån med lavere rente kan du reducere dine månedlige betalinger og opnå bedre kontrol over din økonomi. Det kan potentielt også spare dig mange penge i renteudgifter.

Hos Vexa tilbyder vi en løsning, hvor du kan indfri anden gæld ved hjælp af et lån i din friværdi med lavere renter og mere gunstige vilkår.

For at benytte dig af denne mulighed kræves det, at din ejendom har tilstrækkelig friværdi til at stille som sikkerhed for lånet. Ved at indfri forbrugsgæld og omlægge til et lån med sikkerhed i ejendommens friværdi, kan du potentielt opnå betydelige besparelser og forbedre din økonomiske situation.

Læs mere om lån i friværdi til indfrielse af skattegæld her.

Lån i friværdi til bilkøb, rejser og øvrige forbrugsgoder

Drømmer du om at købe en ny bil, tage på spændende rejser eller investere i diverse forbrugsgoder? Med et lån i din friværdi åbner du op for muligheden for at realisere disse ønsker og behov.

Bilkøb er en almindelig årsag til at låne i friværdien. Ved at finansiere bilen gennem din boligs friværdi kan du drage fordel af lavere renter sammenlignet med traditionelle billån. Det giver dig mulighed for at sprede udgifterne over en længere periode og skabe større økonomisk levedygtighed.

Rejser er en anden populær anvendelse af friværdilån. Ved at låne i friværdien kan du opleve verden og skabe minder uden at skulle bekymre dig om økonomiske begrænsninger.

Derudover kan friværdilånet også bruges til at finansiere andre forbrugsgoder, såsom elektronik, møbler eller andre luksusvarer, der kan forbedre din livsstil.

Hos Vexa pålægger vi ingen restriktioner på, hvad du bruger dit friværdilån på. Så uanset om du drømmer om en ny bil, en rundrejse med familien, eller andre forbrugsgoder, der kan forbedre din livsstil, kan du realisere disse drømme med et friværdilån hos Vexa.

Læs mere om lån i friværdi til ny bil her.

Lån i friværdi i sommerhuset eller kolonihaven

Har du oparbejdet friværdi i dit sommerhus, kolonihavehus eller anden fritidsbolig? Hos Vexa åbner vi muligheden for at låne i friværdien og gøre dine drømme til virkelighed på konkurrencedygtige vilkår.

Måske drømmer du om et nyt køkken, en renovering af badeværelset, eller måske vil du blot realisere din drømmeferie? Uanset projektets størrelse kan vi tilbyde dig et friværdilån, der giver dig den finansielle fleksibilitet til at føre dine idéer ud i livet.

Læs mere om lån til køb af sommerhus her.

Lån i friværdien til start af egen virksomhed

Har du en iværksætterdrøm, men mangler den nødvendige kapital til at komme i gang? Med et lån i friværdien kan du få adgang til de midler, du har brug for til at starte din egen virksomhed. Uanset om du drømmer om at åbne en lille butik, starte en online forretning, eller lancere en større virksomhedsopstart, kan friværdilånet give dig den økonomiske støtte, du har brug for.

Friværdilån kan bruges til en række opstartsudgifter såsom køb af inventar, markedsføring, webudvikling, produktudvikling, og meget mere. Med den økonomiske fleksibilitet, som et friværdilån tilbyder, kan du fokusere på at udvikle og vækste din virksomhed uden at skulle bekymre dig om likviditetsproblemer.

Lån i friværdi som pensionist

Som pensionist kan et lån i friværdien være en attraktiv måde at skabe økonomisk frihed på. Har du afdraget på dit boliglån i mange år, har du formentlig oparbejdet en høj friværdi. I det tilfælde vil du kunne få glæde af et nedsparingslån, så du derved kan opnå et større økonomisk råderum og få et supplement til din pensionsudbetaling.

Du har selvfølgelig også mulighed for at låne i friværdien til omlægning af lån, hvis du eksempelvis har lån med højere rente. Derudover er der også mange, der vælger at låne penge til at renovere boligen eller til rejser og forskellige forbrugsgoder. Det er helt op til dig selv, hvad du vil bruge dit lån i friværdien til – det blander vi os ikke i.

Læs mere om lån til pensionister her.

Hvorfor lån i friværdien hos Vexa?

Der er mange gode grunde til at vælge Vexa, når du ønsker at låne i din boligs friværdi. Nogle af de vigtigste fordele er:

• Høj belåningsgrad
• Fleksible lånevilkår
• Lang afdragsfrihed
• Hurtig og effektiv sagsbehandling

Hos Vexa kan du belåne op til 95% af ejendommens handelsværdi – og i nogle tilfælde helt op til 100%. Dette betyder, at du kan få adgang til mere kapital, end hvad traditionelle banker og realkreditinstitutter typisk tillader.

Derudover har du frihed til at vælge mellem fast eller variabel rente. Dette giver dig mulighed for at tilpasse lånet til din økonomiske situation og dine fremtidige planer. Derudover tilbyder vi også op til 10 års afdragsfrihed, hvilket giver dig økonomisk luft til at gennemføre dine projekter uden at skulle bekymre dig om afdrag i den første periode.

Når du vælger Vexa, kan du forvente en smidig sagsbehandling, hvor vi arbejder proaktivt for at imødekomme dine finansielle behov. Du får svar inden for 24 timer.

Hos Vexa foretager vi altid en individuel kreditvurdering, der tager højde for din unikke situation. Derfor kan vi også ofte hjælpe, selvom banken har sagt nej. Vores mål er at levere den bedst mulige finansieringsløsning, der matcher dine behov og mål.

Vil du vide mere om belåning af friværdi?

Ønsker du yderligere information om belåning af friværdi og de muligheder, Vexa kan tilbyde dig? Vores dedikerede team af erfarne medarbejdere står klar til at hjælpe dig med at finde den skræddersyede løsning, der passer præcis til dine behov. Hos Vexa er tilfredse kunder vores fornemmeste mål, og vi stræber efter at levere den bedst mulige service.

Tag det første skridt mod øget økonomisk frihed og kontakt os i dag. Ring til os på 96 40 90 00 eller send en mail til mail@vexa.dk.

Vi ser frem til at besvare dine spørgsmål og hjælpe dig med at realisere dine økonomiske mål.